Het Vlaams Woninghuurdecreet

Heel wat inwoners van onze gemeente wonen in een huurwoning, waarvoor ze met de verhuurder een huurovereenkomst hebben gesloten. Een huurovereenkomst bepaalt de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder.

Voor woninghuurcontracten, afgesloten voor 1 januari 2019, blijft de federale Woninghuurwet van toepassing. Dit houdt in dat er voor deze huurcontracten niets verandert.

Voor woninghuurcontracten gesloten vanaf 1 januari 2019, geldt het nieuwe Vlaams Woninghuurdecreet. Deze wetgeving regelt o.a. de staat van het gehuurde goed, de duur van de huurovereenkomst, de opzeggingsmogelijkheden, de overdracht van de huurovereenkomst, de onderverhuring, de indexatie en de eventuele herziening van de huurprijs. Het Vlaamse Woninghuurdecreet bevat ook belangrijke vernieuwingen op het vlak van medehuur en studentenhuurovereenkomsten. Daarnaast bepaalt het decreet wie welke kosten en lasten moet betalen en geeft een lijst van herstellingen waarvoor de huurder verantwoordelijk is.

Waarborg



Eén van de belangrijke nieuwe regels is dat verhuurders bij nieuwe huurcontracten een waarborg van 3 maanden mogen vragen. Bij oude contracten was dit nog 2 maanden huur.
Huurders die moeilijkheden hebben met het betalen van een waarborg van 3 maanden huur, kunnen bij het Vlaams Woningfonds een renteloze huurwaarborglening aanvragen. U vindt meer informatie over de huurwaarborglening op de website van het Vlaams Woningfonds www.vlaamswoningfonds.be/huurwaarborglening.

Opzeg



Een andere nieuwigheid is dat huurders een huurovereenkomst van korte duur (3 jaar of minder) vroegtijdig kunnen opzeggen met een opzeggingstermijn van 3 maanden, mits het betalen van een opzeggingsvergoeding. De verhuurder daarentegen kan de huurovereenkomst van korte duur niet vroegtijdig beëindigen.
 
Meer info betreffende deze nieuwe huurwetgeving vindt u terug in de digitale brochure van Wonen Vlaanderen via onderstaande link: https://www.woninghuur.vlaanderen/sites/default/files/atoms/files/Brochure_Vlaams_Woninghuurdecreet_Hoofdverblijfplaatsen.pdf.