De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
- Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen
(vroegere stedenbouwkundige vergunning). - Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
(vroegere verkavelingsvergunning). - Omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
(vroegere milieuvergunning). - Omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten
(vroegere sociaal-economische machtiging). - Omgevingsvergunning voor vegetatiewijzigingen
(vroegere natuurvergunning)
Voor bepaalde kleinere stedenbouwkundige handelingen of ingedeelde inrichten of activiteiten is geen omgevingsvergunning nodig en volstaat een melding of ben je vrijgesteld.
Alle aanvragen worden ingediend bij het omgevingsloket, waarna, afhankelijk van de procedure, één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Voorwaarden
Of voor jouw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Doe daarom altijd eerst navraag bij de dienst omgeving.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig voor:
- De exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2).
- Het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond).
- Het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden. Meer informatie over wat je in jouw concrete situatie moet doen, kan je terugvinden bij het omgevingsloket of navragen bij de gemeente.
Procedure
De procedures voor het bekomen van een omgevingsvergunning zijn vastgelegd in het omgevingsvergunningsdecreet en de bijbehorende uitvoeringsbesluiten. Er bestaat een gewone procedure met openbaar onderzoek en een vereenvoudigde procedure zonder openbaar onderzoek.
De gewone procedure
- Aanvraag indienen.
- Nazicht volledigheid en ontvankelijkheid.
- Openbaar onderzoek.
- Behandeling van de aanvraag.
- Beslissing college.
In deze procedure moet een openbaar onderzoek uitgevoerd worden. Tijdens het openbaar onderzoek hebben omwonenden gedurende 30 dagen de kans om de documenten en plannen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd in te kijken en om eventuele bezwaren in te dienen. Tijdens deze periode is het project ook zichtbaar op het inzageloket.
Bij een gewone procedure valt de beslissing na max. 135 dagen, tenzij er advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is, dan wordt deze termijn verlengd tot max. 150 dagen.
In bepaalde gevallen kan deze termijn éénmalig verlengd worden met 60 dagen. Dit is o.a. het geval wanneer de aanvraag heeft geleid tot een tweede openbaar onderzoek met een nieuwe adviesronde (de ‘administratieve lus’) en wanneer de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarvoor de gemeenteraad bevoegd is.
De vereenvoudigde procedure
- Aanvraag.
- Nazicht volledigheid (max 30 dagen).
- Behandelen aanvraag (max 60 dagen).
- Beslissing.
Bij een vereenvoudigde procedure valt de beslissing na max. 90 dagen. De vereenvoudigde procedure is vooral van toepassing op kleinere projecten of wijzigingen en op bouwprojecten die in overeenstemming zijn met de voorschriften van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg en verkavelingen.
Beroep indienen tegen de beslissing
Het is mogelijk om binnen een vastgelegde termijn een beroep in te dienen tegen de beslissing over een omgevingsvergunning of een weigering ervan.
Waar je het beroep moet indienen, hangt af van wie de beslissing heeft genomen. Vb. een beroep indienen tegen een beslissing van een gemeente, wordt in eerste aanleg behandeld door de deputatie van de provincie en in tweede aanleg door de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
Dien bij voorkeur digitaal beroep in: dat is eenvoudiger en je wordt achteraf beter op de hoogte gehouden.
Wanneer mag ik starten met de werken?
Als de vergunningverlenende overheid je de vergunning verleent, krijg je een afschrift van de beslissing. Vervolgens wordt de bekendmaking van de beslissing (gele affiche) aangeplakt op de plaats van de werken gedurende een periode van 30 dagen. Pas hierna mag je beginnen met de werken. Je brengt de gemeente op de hoogte van de startdatum van de werken.
Hoe lang blijft de omgevingsvergunning geldig?
Na aflevering van de vergunning moet je binnen 2 jaar met de werken starten. De vergunning vervalt als:
- Je niet start met de vergunde werken binnen 2 jaar na het verlenen van de definitieve vergunning.
- De vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen 5 jaar na het verlenen van de definitieve vergunning;
- De werken 3 opeenvolgende jaren onderbroken worden.